二手房东合同到期租村委会要收回,租客怎么办

针对二手房东合同到期后村委会要收回铺面的情况，租客需根据具体情形采取不同应对措施。租房合同到期房东有权收回铺面。1. 若原租赁合同中明确约定到期自动续租或有优先承租权，且租客已按约定履行通知义务，租客可依据合同主张续租权利；2. 若租客与二手房东或村委会在合同到期前已就续租达成口头或书面协议，村委会单方面收回可能构成违约，租客可要求承担违约责任；3. 若不存在上述情形，合同到期后村委会作为产权人有权收回铺面，租客需配合搬迁。
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二手房东合同到期村委会要收回铺面，这一情况的法律依据主要来自《民法典》相关规定。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”本案中，二手房东与村委会的合同到期，村委会作为出租人有权收回租赁物。同时，第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”若租客在原合同到期后仍继续使用铺面且村委会未提出异议，可能形成不定期租赁，但村委会可随时解除合同，只需在合理期限前通知租客。综上，合同到期后村委会收回铺面符合法律规定，租客应及时返还。
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面对二手房东合同到期村委会要收回铺面的问题，租客可采取以下实用行动建议。1. 核查租赁合同条款：仔细查看与二手房东签订的租赁合同，确认是否有关于合同到期后处理方式、优先续租权等条款，明确自身权利义务。2. 主动与村委会沟通：及时联系村委会，了解收回铺面的具体原因和时间安排，表达续租意愿并询问是否有协商空间，争取达成新的租赁协议。3. 收集相关证据材料：整理原租赁合同、租金支付凭证、与二手房东及村委会的沟通记录等，作为可能协商或维权的依据。4. 提前寻找新的租赁房源：在协商的同时，积极寻找新的合适铺面，避免因突然搬迁导致经营或生活受到过大影响。选择解决方案时，应重点考虑自身实际需求、与村委会的协商情况以及证据的充分性。如协商无果或涉及复杂法律问题，建议进一步向专业律师咨询，以获取更有效的法律帮助。
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二手房东合同到期村委会要收回铺面，租客可能面临以下法律风险。1. 诉讼时效风险：如果租客认为村委会收回铺面的行为侵犯了其合法权益，应在知道或应当知道权利被侵害之日起三年内提起诉讼，否则可能因超过诉讼时效而丧失胜诉权。例如，租客在合同到期后被村委会强制收回铺面，却在四年后才想起通过诉讼维权，此时法院可能会驳回其诉讼请求。2. 经济损失风险：租客可能需要承担搬迁费用、寻找新铺面的成本以及因停业造成的经营损失等。比如，租客经营的商铺因村委会收回铺面而被迫停业，期间不仅需要支付搬迁费用，还会损失一定的营业收入。