房屋维修时物业选用了次品材料，维修基金这样

物业使用次品材料维修不合理，违反了维修基金正确使用原则。根据《物业管理条例》，维修基金应专款专用，用于物业共用部位维修。使用次品材料可能影响维修质量和房屋安全，长期可能造成更大损失，损害业主利益。
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物业使用次品材料不合理。具体操作：1.收集证据，如拍照、录像等，证明物业使用了次品材料；2.与物业沟通，要求更换合格材料并说明理由；3.若物业拒绝，向业委会或住建部门投诉，请求介入调查；4.必要时，可寻求法律援助，通过法律途径维护权益。
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常见处理方式为向物业提出质疑并要求更换材料，或向业委会反映。选择处理方式时，若问题较轻可先与物业沟通解决；若沟通无果或问题严重，则应向业委会或相关部门投诉，以确保问题得到妥善处理。